Mnohí si určite kladiete otázku, či povoliť nájomcovi, prípadne inej osobe, aby si zriadila trvalý pobyt vo Vašej nehnuteľnosti a aké budú následky tohto rozhodnutia. Mnohí ste už udelili súhlas na zriadenie trvalého pobytu vo Vašej nehnuteľnosti a zaujíma Vás ako takýto trvalý pobyt zrušiť. Odpovede na tieto otázky nájdete v Zákone č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky.
V prvom rade by sme chceli upozorniť na to, že samotné prihlásenie osoby na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k Vašej nehnuteľnosti. Evidencia trvalého pobytu má výlučne evidenčný charakter, pričom uviesť aktuálne trvalé bydlisko je zákonnou povinnosťou každého občana, ak sa trvalo nezdržiava v zahraničí.
Nájomca alebo iná osoba s trvalým pobytom daným na adrese Vašej nehnuteľnosti, nemá právo a ani nemôže vykonávať žiadne úkony vo vzťahu k Vašej nehnuteľnosti – nemôže disponovať Vašou nehnuteľnosťou, nemôže podpisovať žiadne zmluvy alebo dohody ohľadom vašej nehnuteľnosti bez Vášho súhlasu alebo dovolenia.
Jediným reálnym rizikom je právo vstupu exekútora do nehnuteľnosti, v ktorej má povinný/dlžník trvalý pobyt, a to pri výkone exekúcie predajom hnuteľných vecí dlžníka. V takomto prípade, je nutné jednoznačne oddeliť hnuteľné veci vo vlastníctve povinného/dlžníka, od hnuteľných vecí, ktoré nie sú v jeho vlastníctve, aby nedošlo k ich zaradeniu medzi hnuteľný majetok spadajúci do exekúcie. Ak sa tak už stalo a exekútor Vaše hnuteľné veci eviduje ako majetok dlžníka, je tu možnosť podať tzv. excindačnú žalobu, ktorou je možné domáhať sa vylúčenia Vašich hnuteľných vecí z exekúcie. Je však nevyhnutné preukázať, že tieto veci patria naozaj Vám a nie povinnému z exekúcie.
Povoliť zriadenie trvalého pobytu na adrese Vašej nehnuteľnosti môžete veľmi jednoducho v ohlasovni pobytu – v obci prípadne v príslušnej mestskej časti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, a to osobne. Svojím podpisom na prihlasovacom lístku na trvalý pobyt udelíte súhlas s prihlásením Vášho nájomcu prípadne inej osoby.
Zrušiť trvalý pobyt môžete rovnako jednoducho, ako ste ho udelili, a to na tom istom mieste. Postačuje vziať späť súhlas s udelením pobytu a príslušná ohlasovňa pobytu je povinná vykonať záznam o výmaze trvalého pobytu danej osoby z Vašej nehnuteľnosti. K zrušeniu trvalého pobytu tak nepotrebujete žiadnu súčinnosť od Vášho nájomcu.
V prípade, akýchkoľvek otázok v súvislosti s touto témou zriadenia alebo zrušenia trvalého pobytu vo Vašej nehnuteľnosti neváhajte kontaktovať našu advokátsku kanceláriu v Bratislave.